Comprar una casa supone mucho más que el desembolso del precio del inmueble. Existen numerosos gastos adicionales que pueden suponer una desagradable sorpresa para muchos compradores, especialmente si es su primera experiencia en el mercado inmobiliario. De hecho, estos gastos pueden representar entre un 10 y un 15% extra sobre el precio de la casa. Tener claros estos costos de antemano te permitirá tomar decisiones informadas, planificar bien tu inversión y evitar así complicaciones económicas a largo plazo. En este post te ofrecemos una breve guía con los principales gastos que deberás tener en cuenta antes de comprar tu nueva vivienda:
1. Entrada
Uno de los primeros pagos que deberás afrontar es la entrada (también llamada enganche o señal). En muchas ocasiones, los bancos solicitan al menos un 10 o un 20% del valor del inmueble como pago inicial para otorgar la hipoteca. Esta cantidad se debe pagar del bolsillo del comprador y no suele estar financiada.
Por ejemplo, si la casa cuesta 100.000 euros, deberás contar con, al menos, 10.000 o 20.000 disponibles como entrada.
2. Gastos notariales y de escrituración
Los gastos notariales están regulados por el Estado y suelen oscilar entre un 0,2 y un 0,5% del valor del inmueble. Es decir, para la compra de una vivienda de 200.00 euros, el coste notarial podría ser de entre 600 y 1.000 euros.
Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este trámite tiene un coste que varía entre el 0,1 y el 0,5% del valor del inmueble. Para una vivienda de 200.00 euros, el gasto podría ser de aproximadamente 300 euros.
Gestoría
Otro gasto de la compraventa de una vivienda es el de gestoría, que es el único no obligatorio. Muchos compradores optan por contratar una gestoría para que se encargue de los trámites administrativos. Si éste es tu caso, debes tener en cuenta que los honorarios de estos profesionales no están regulados, por lo que las tarifas no están determinadas. Suelen oscilar entre 300 y 600 euros.
Tasación
También hay que considerar la tasación de la vivienda. Si vas a pedir una hipoteca, el banco requerirá una tasación del inmueble, ya que, en función de su valor, determinará qué porcentaje te prestará. Este servicio, por lo general, cuesta entre 200 y 600 euros, dependiendo de la empresa tasadora y las características de la vivienda. Es importante recordar que las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión.
Comisión de apertura
También deberás considerar la comisión de apertura de la hipoteca. Algunas entidades aplican una comisión, que puede ser de hasta el 2% del capital prestado. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros, la comisión podrá ser de hasta 3.000.
3. Impuestos
Además de los gastos anteriores, la compra de una propiedad también está sujeta al pago de algunos impuestos que varían si la casa es nueva o usada:
- IVA en viviendas de obra nueva: 10% del precio de compra. Para una vivienda de 200.000 euros, el IVA sería de 20.000 euros.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): es el impuesto más importante cuando se trata de viviendas de segunda mano. El porcentaje varía según la comunidad autónoma y oscila entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda. En la Comunidad Valenciana el porcentaje oscila entre el 10 y el 11%.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): se aplica en la compra de viviendas nuevas y su porcentaje varía entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la propiedad, dependiendo de la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana el porcentaje es de un 0,1%.
4. Gastos adicionales
Además de los gastos e impuestos antes mencionados, también podrías tener que hacer frente a otros costes asociados a la compra de una vivienda:
Costes de mudanza
Aunque muchas veces se nos olvida considerarlos al comprar la vivienda, la mudanza y la adecuación de tu nuevo hogar también representan unos gastos importantes. Más allá de la adquisición de nuevos muebles y electrodomésticos, deberás contratar una empresa de mudanzas y en muchos casos, pagar alguna tasa por la ocupación de la vía pública durante el traslado.
Y si, además, quieres hacer alguna reforma, ya sea de tu piso nuevo o de segunda mano, necesitarás otro desembolso nada desdeñable.
Honorarios inmobiliarios
Si has comprado tu vivienda a través de una agencia inmobiliaria, suelen aplicarte una comisión, que oscila entre el 3 y el 5% del precio de venta. Para una vivienda de 200.000 euros, la comisión sería de entre 6.000 y 10.000 euros.
Con todos los gastos anteriores perfectamente claros, es más que recomendable que acudas a un experto que te asesore, que compares opciones y que planifiques la compra con la antelación necesaria. No olvides que una buena planificación hoy puede ahorrarte muchos dolores de cabeza mañana.
