Si has decidido comprar o alquilar una casa en la Comunidad Valenciana en 2025, estás de enhorabuena. Los gobiernos autonómicos y central han puesto en marcha diversas subvenciones y ayudas, dirigidas a colectivos vulnerables, jóvenes y familias, que buscan reducir las barreras económicas y facilitar el acceso a la vivienda. Por ello, es fundamental informarse adecuadamente para aprovechar los recursos disponibles y beneficiarse de estas ayudas. En este post os detallamos las principales iniciativas disponibles.
Avales del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF)
El IVF ofrece avales para facilitar la adquisición de la primera vivienda. Estos avales cubren hasta el 95% del precio de la vivienda, permitiendo a los beneficiarios acceder a préstamos hipotecarios con una entrada reducida. Para acceder a esta ayuda, los solicitantes deben ser residentes en la Comunidad Valenciana durante al menos dos años, tener entre 18 y 45 años y destinar la vivienda a residencia habitual. El precio máximo de adquisición es de 277.000 euros. Estos avales se pueden pedir en cualquier municipio de la Comunidad, ya sean casas de obra nueva o segunda mano, viviendas libres o de protección pública o promoción privada.
Para solicitar el programa de garantías IVF, se debe acceder a cualquiera de las entidades colaboradoras del programa para solicitar una oferta de financiación con Garantía IVF. Una vez obtenida, se podrá solicitar el aval directamente a través de la sede electrónica de IVF.
Avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO)
El Gobierno de España, en colaboración con el ICO, ha lanzado un programa de avales destinado a jóvenes y familias con hijos menores a su cargo. Este plan permite acceder a una hipoteca del 100% del valor de la vivienda, ya que el Estado avalará hasta un 20% del precio del inmueble. Los solicitantes deben ser mayores de edad y menores de 35 años o tener hijos menores a cargo, sin límite de edad. Los ingresos anuales deben estar dentro de ciertos límites (37.800 euros anuales si es un solo comprador y hasta 75.800 euros anuales si son dos compradores) y la vivienda adquirida debe ser la primera y utilizada como residencia habitual. La vivienda a adquirir no podrá tener un precio superior los 250.000 euros en la Comunidad Valenciana.
Ayudas para comprar viviendas en municipios pequeños
Para fomentar la adquisición de vivienda en municipios rurales (de hasta 10.000 habitantes) o en riesgo de despoblación, la Generalitat Valenciana ofrece ayudas económicas a personas de 35 años o menos con pocos recursos. La renta deberá ser igual o inferior a 3 veces el IPREM (25.200 EUROS). Estas ayudas pueden cubrir hasta el 20% del precio de compra, con una cuantía máxima de 10.800 euros. El impórteme de adquisición de la vivienda no puede superar los 120.000 euros, deberá existir un compromiso de adquisición y la vivienda debe constituirse como residencia habitual por un mínimo de 5 años.
Viviendas de protección oficial (VPO)
Las VPO son viviendas subvencionadas por la Generalitat Valenciana, por lo que el precio se reduce significativamente. Para acceder a una VPO, los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos, como no tener otra vivienda en propiedad o tener ingresos anuales inferiores a 36.477 euros. Además, la vivienda adquirida debe ser la residencia habitual y permanente y no puede ser alquilada ni vendida en un plazo mínimo de 10 años.
Bonificaciones fiscales
La Generalitat Valenciana también ha implementado diversas bonificaciones fiscales para facilitar el acceso a la vivienda:
- Reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Los jóvenes menores de 35 años pueden beneficiarse de una reducción del 25% en este impuesto, pasando del 8% al 6%.
- Deducción por adquisición de vivienda habitual. Los contribuyentes de 35 años o menos pueden deducir el 5% de los pagos realizados por la compra, construcción o ampliación de su primera vivienda habitual, con ciertos límites de la base liquidable.
- Deducción por arrendamiento. Los arrendatarios de vivienda habitual pueden deducir un porcentaje de lo pagado, con un límite de 800 euros y hasta 1.100 euros si cumplen con condiciones especiales.
Ayudas al alquiler de viviendas en la Comunidad Valenciana
Todos los jóvenes de hasta 35 años, con un contrato de alquiler en vigor y que cumplan con el requisito de ingresos máximos no superiores a 3 veces el IPRM (25.200 euros), pueden acceder a una ayuda de 250 euros mensuales durante el plazo de dos años, lo que supone un importe total de hasta 6.000 euros, para facilitar el pago de la renta del alquiler.
La renta máxima de la vivienda deberá estar entre los 650 y los 900 euros, según su ubicación.
Este año, en Valencia, el bono de alquiler joven pasa a ser concedido por orden de solicitud (concesión directa) a un sistema de concurrencia competitiva. Es decir, todas las solicitudes presentadas se van a valorar según las circunstancias de cada persona y se priorizará a aquellos con menores ingresos.
La solicitud para acceder al Bono Alquiler Joven se debe presentar de forma telemática a través de la página web de la Generalitat Valenciana.
