En 2026 el diseño y la sostenibilidad se convertirán en ejes estratégicos del mercado residencial. Con retos en el horizonte, como la escasez de oferta, los precios al alza o una demanda que busca valor más allá de metros cuadrados, las prioridades de compradores, promotores e inversores evolucionan a un ritmo vertiginoso. Las viviendas han de ser eficientes, saludables, personalizadas y tecnológicamente integradas. Lo que se traduce en mayor valorización de los inmuebles, mejores condiciones de habitabilidad y mejor gasto operativo. Todo un reto creativo y técnico para conseguir integrar diseño, sostenibilidad y tecnología en cada proyecto.
Éstas son algunas de las tendencias clave que marcarán el rumbo de la vivienda en 2026:
1. Sostenibilidad como base estratégica del diseño residencial
La sostenibilidad ha dejado de ser un extra y se ha convertido en un elemento central del diseño, la construcción y la rehabilitación de viviendas. De hecho, según estudios recientes, el 60% de los españoles prioriza viviendas sostenibles, convirtiendo criterios como la eficiencia energética y los materiales ecológicos en factores decisivos para la compra.
Por otra parte, las construcciones futuras deberán cumplir cada vez más con estándares de eficiencia energética com los Nearly Zero-Energy Buildings impulsados por la normativa europea. Estándares que están influyendo decisivamente en la valorización de los inmuebles y en las decisiones de inversión.
Elementos de diseño sostenible en alza:
- Diseño pasivo y eficiencia energética: la orientación adecuada, el aislamiento térmico avanzado y la ventilación natural eficiente serán pilares del diseño, reduciendo drásticamente la dependencia de sistemas mecánicos de climatización.
- Materiales ecológicos y bioclimáticos: el uso de madera certificada, aislamiento natural y soluciones de baja huella de carbono no solo responde a exigencias regulatorias, sino que mejora el confort y el valor del inmueble.
- Certificaciones ambientales: certificaciones como Passivhaus, LEED o BREEAM se han convertido en sinónimo de calidad, aumentando la demanda y el valor de los inmuebles que las obtienen.
La sostenibilidad no solo tiene impacto ambiental, sino que también representa una mejora tangible en el confort del hogar, reduciendo costes energéticos, incrementando la calidad del aire interior y reforzando la salud de los ocupantes.
2. Tendencias de diseño interior: bienestar y personalidad
Más allá de la sostenibilidad técnica, el diseño en 2026 integrará tendencias que responden a nuevas formas de habitar. En este sentido, el bienestar personal, la nostalgia estética y la resiliencia climática marcarán el diseño interior en el año que entra.
Principales corrientes de diseño:
- Espacios de bienestar y zonas calmadas: la incorporación de rincones para la lectura, espacios de relajación y ambientes que favorezcan el descanso son cada vez más buscados.
- Colores audaces y expresión personalizada: tendencias como el “color drenchig” (habitaciones saturadas de un mismo color) o acabados artesanales aportan personalidad y calidez.
- Resiliencia ante el clima: características como protección frente a inundaciones, paisajismo para seguridad contra incendios o sistemas resistentes serán cada vez más prioritarios.
Estas tendencias son la mejor muestra de que, aunque la sostenibilidad técnica es fundamental, el diseño interior evoluciona hacia espacios que refuerzan la identidad de quienes viven en ellos y priorizan la calidad de vida.
3. El impacto del mercado: inversión, oferta y demanda
Según la consultora inmobiliaria Savills, 63.800 millones de euros buscaban destino en activos de vivienda en Europa hasta 2026. Una búsqueda que se centra en segmentos como la multifamiliaridad, las residencias de estudiantes y la vivienda asequible.
Claves del mercado residencial:
- Vivienda en alquiler y multifamily: el mercado del alquiler profesionalizado continua creciendo, aunque todavía representa un parte menor del parque total en España.
- Oferta insuficiente y precios al alza: según diversos estudios económicos, publicados por El País de los Negocios, la falta de oferta seguirá presionando los precios de venta y alquiler en 2026, con subidas en torno al 7-9%.
- Demanda de vivienda asequible: aunque los precios suben, la demanda de soluciones asequibles y eficientes energéticamente sigue impulsando proyectos y políticas públicas.
Este contexto de mercado poco equilibrado refuerza la importancia de proyectos calidad que incorporen sostenibilidad y tecnología inteligentes, nos solo para atraer a compradores, sino también para mejorar la habitabilidad en un entorno de escasez de oferta.
4. La tecnología y la vivienda del futuro
La digitalización y la integración de tecnologías inteligentes también están cambiando el sector residencial. Desde soluciones de demótica energética hasta plataformas Prop Tech para la gestión de edificios, el uso de tecnología se vuelve indispensable.
Innovaciones tecnológicas clave:
- Domótica y control energético: sistemas inteligentes que optimizan consumo, iluminación y climatización aportan eficiencia y confort.
- Big Data e IA para diseño y gestión: herramientas de inteligencia artificial están revolucionando desde el diseño hasta la comercialización y la gestión de activos.
- Modelos de construcción avanzados: la construcción modular y prefabricada agiliza procesos, reduce residuos y ofrece nuevas posibilidades de diseño sostenible.
5. Cómo afectan estas tendencias a propietarios, compradores y profesionales
La vivienda en 2026 será mucho más que un espacio físico: será eficiente, saludable, personalizada y tecnológicamente integrada. Para los propietarios, esto significa mayor valorización de sus activos; para los compradores, mejores condiciones de habitabilidad y menor gasto operativo y para los profesionales del sector, un reto creativo y técnico para integrar diseño, sostenibilidad y tecnología en cada uno de sus proyectos.
